1⃣️抵押贷款为什么要有公司？成都水钱,成都空放,成都私人借贷

 

答：现在大家口说常说的抵押贷款实际上全名叫做“小微企业抵押经营贷款”，是因为今年疫情国家为了扶持小微企业，解决小微企业融资难的问题，出得贴息政策（也就是大家口中说的年化3.85%）

 

 

 

2⃣️那我没有公司可以做吗？

 

答：可以，可以新加一个公司。实际经营的小微企业最低可做到年化3.65%，如果是新加的公司可以做到年化3.85%。

 

 

 

3⃣️最长可以做多少年？（我说的是年化3.85%的哈）

 

答：先息后本最长5年；等额本息最长二十年，房本满3个月可以十年一归本（而且可按30年月供还款，减轻还款压力）， 新房本需要五年一归本

 

 

 

4⃣️有没有20年中途不用归本的？归本太麻烦了

 

答：有，年化利率5%，等额本息20年中途不用归本。（这里啰嗦一句，银行不是慈善机构，银行也是要賺钱的，低利息的同时肯定是要有其他方面的要求，没有十全十美的银行政策）

 

 

 

5⃣️抵押经营贷有什么要求啊？

 

答：主要看三个方面：人、房、公司

 

人：年龄18-69周岁内，征信近两年无连三累六，负债和流水相关； 房：房龄不超40年，面积不小于50平（东西海朝优质学区房可适当放宽），可做房产类型包括正常的商品住宅，别墅，央产房，成本价，法拍房，商业办公（3成）等等 公司：最好是成立一年以上的科技或者商贸类公司，（新注册的也行，但可能有拒贷风险），像房地产，金融，娱乐，餐饮，养殖等类型的公司禁入。可以是公司的法人或者股东，股东必须占股20%以上。等等（有些细节要求想了解可问我）

 

6⃣️抵押经营贷流程是什么？

 

答：（没公司先加公司，有公司的省略这一步，而且公司加的越早肯定越好） 1. 准备资料：例如身份证，户口本，结婚证等等 2.房价评估：银行的房价一般可以提前评估，确定额度 3.面签：银行面签，提交抵押申请 4.下户：银行指定的评估公司下户评估 5.银行批贷：出批贷函 6.公证：到公证处进行公证 7.上抵：建委办理抵押手续 8.放款：经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定发放贷款。