针对近期一些企业和个人违规将经营用途贷款投向房地产领域，监管部门终于出手了。

 

 

中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅正式发文，开始联合出击。

 

 

 

据银保监会网站3月26日消息，为落实好党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，防止经营用途贷款违规流入房地产领域，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅正式联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。

 

1、加强信贷需求审核

 

为防止经营用途贷款违规流入房地产领域，更好地支持实体经济发展，《通知》提出了七方面要求：

 

一是加强借款人资质核查。切实加强经营用途贷款“三查”，落实好各项授信审批要求。

 

二是加强信贷需求审核。要对经营用途贷款需求进行穿透式、实质性审核，不得因抵押充足而放松对真实贷款需求的审查，不得向资金流水与经营情况明显不匹配的企业发放经营性贷款。

 

三是加强贷款期限管理。要根据借款人实际需求合理确定贷款期限。对期限超过3年的经营用途贷款进一步加强内部管理，确保资金真正用于企业经营。

 

四是加强贷款抵押物管理。要合理把握贷款抵押成数，重点审查房产交易完成后，短期内申请经营用途贷款的融资需求合理性。

 

五是加强贷中贷后管理。要严格落实资金受托支付要求，加强贷后资金流向监测和预警。要和借款人签订资金用途承诺函，明确一旦发现贷款被挪用于房地产领域的要立刻收回贷款，压降授信额度，并追究相应法律责任。

 

六是加强银行内部管理。要落实主体责任，完善内部制度，强化内部问责，加强经营用途贷款监测分析和员工异常行为监控。

 

七是加强中介机构管理。建立合作机构“白名单”。对存在协助借款人套取经营用途贷款行为的中介机构，一律不得进行合作。房地产中介机构不得为购房人提供或与其他机构合作提供房抵经营贷等金融产品的咨询和服务，不得诱导购房人违规使用经营用途资金。

 

2、将开展专项排查

 

谈及《通知》是否会对企业和个人的合理融资造成影响，银保监会、住建部、央行有关部门负责人表示，当前，一些经营用途贷款被违规挪用于房地产领域，一定程度上挤占了实体经济的信贷资源。《通知》严肃治理此类违规行为，将释放更多信贷资源服务实体经济发展，促进金融与实体经济良性循环。

 

《通知》还特别强调，银行业金融机构要进一步提升服务实体经济效能，持续加大对经济社会发展重点领域和薄弱环节的支持力度，深入贯彻落实党和国家关于金融支持小微企业发展的战略部署，保持小微企业信贷支持政策的连续性、稳定性，发挥经营用途贷款支持实体经济的积极作用。

 

对于后续工作，《通知》要求，各银保监局、地方住房和城乡建设部门、人民银行分支机构要加大对经营用途贷款违规流入房地产问题的监督检查力度，畅通违规问题投诉举报方式，及时共享并联合排查违规线索；要将经营用途贷款违规流入房地产等相关问题作为各类检查的重要内容，依法严格问责，加强联合惩戒，将企业和个人违规挪用经营用途贷款的相关行政处罚信息及时纳入征信系统。

 

各银保监局、地方住房和城乡建设部门、人民银行分支机构要联合开展一次经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查，于2021年5月31日前完成排查工作，并加大对违规问题督促整改和处罚力度。

 

3、成都反应迅速已开展排查

 

未来楼市会怎么走？

 

针对资金违规流入楼市情况，排查违规经营贷这一点，成都反应迅速，也早已经走在了全国的前面。

 

在三大部门正式发文之前，之前就有成都网传部分经营贷款被收回的消息，除此之外，近期关于成都多家银行已经接到将严查首付款来源通知的信息也已经出现在各大微信购房群，由此可见，成都监管部门反应是非常迅速的。

 

 

 

而这次排查对于首付来源最关键的一点即必须为来自本人、配偶、直系亲属的家庭自有资金，否则不予放贷。要知道，在这之前，买房只需要向银行提供近半年的工资流水和首付款凭证就可以！

 

对于部分资金不足，需要向亲朋好友借款的刚需购房者来说，确实不够友好。有房产中介称，由于银行审核更为严格，利率有所提高，额度也在收紧，银行放款时间的确会比之前慢一点，手上很多客户单都受到影响。

 

但这样的严格力度，更是打击了那些外地炒房者利用高杠杆蜂拥买房，造成楼市过热的现象。

 

三大部门联合发文，直指炒房客，不仅给楼市降降温，也是让个人降低了杠杆过大的泡沫风险，促进了未来楼市的平稳安全发展。

 

年轻人才是城市的未来，一线城市买房难的情况一直都难以解决，而经营贷与消费贷的违规挪用，扰乱了房地产市场的秩序，是高房价的“帮凶”，若不加以管束，房价会被继续推高。届时，要实现新市民、青年人的住房问题，就更难。

 

对于未来楼市的走向，早在前段时间的两会上，ZF就已经明确了表态：增加土地供应，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，规范发展长租房市场等。这些也与成都最新的房产新政如出一辙。