“现在我工资才一万左右，现在买套房贷款200万还30年，首套房贷款基准利率上浮25%，实际执行利率6.13%。

 

这样算下来，每个月还贷款都一万二千多，现在买房还贷压力太大了，真的扛不住啊”。

 

这是前几天吃饭的时候，隔壁桌几位讨论买房贷款的事，银行实际利率已经6.13%图片。作为吃货的我听了后，手里的饭突然不香了，相信也有不少买房人也有还贷压力。

 

据融360大数据研究院监测数据2021年3月（数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日）显示，全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率，全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2BP（1BP为0.01个百分点）；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1BP。

 

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近一年全国首二套房贷款平均利率走势（样本数：674） 来源：融360大数据研究院

 

业内专家表示，随着楼市的调控力度加大，房贷利率有可能进一步上升。

 

PART 1

 

今年1月，融365大数据研究院公布了十个城市首套房、二套房平均利率统计情况，一细看发现，成都与一线城市广州相比，LPR加减点足足高出105bp，算下来平均利率多1.05%。

 

具体点来说，比如在广州和成都买房，贷款200万同样等额本息贷款30年。

 

 

 

1、在广州，贷款200万还款总额382.12万，每月还款10614.53元；

 

2、在成都，贷款200万还款总额429.36万，每月还款11926.79元。

 

在成都贷款同样金额，比在广州贷款，多出来的利息，都能买辆不错的代步车了，你品品，关键是平均工资还没有广州高。图片

 

现在已经4月了，银行利率又是怎样，安家君便打听了现在成都部分银行的贷款利率，有没有稍微降一些。当看到数据之后，朋友跟我开玩笑说，只要够穷，房贷便与自己无关。

 

对想安家成都的大部分买房人来说，贷款买房是“必经之路”，而房贷利率变化，事关每个贷款买房人。

 

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（最终具体贷款情况，银行还会审核买房人资质，上浮以银行最终审批为准）

 

从表中统计的银行来看，首套房基准上浮25%，二套房基准上浮28%-30%。

 

对于我们非常刚需的买房人来说，买房主要资金来源就靠银行审批贷款了。

 

原本1124摇号新规出台后，还暗自窃喜政策帮忙赶走了一大批竞争对手，终于能买到低价网红盘了。

 

而现在还没有等到上车网红盘，却等来了6字开头的房贷利率。

 

就算我们运气够好，买到了网红盘万达华庭，按照上一次项目开盘最低总价173.94万计算，拿出父母辛苦存了大半辈子钱，付了首付。

 

安家君用小程序计算，等额本息还款30年，首付三成后，需要贷款121万，总还款金额264.82万，每个月需要还贷7356元。安家君在薪酬网查了一下，2020年成都平均工资为6414.3元/月，工资完全赶不上每月还贷图片

 

 

 

心理盘算着：工资不多每月还款7千+，那要不首付借点钱，多给点首付呗？

 

别急，有时候市场动作会让你措不及防：成都正在严查首付款来源，家庭提供近半年流水！严打借名买房，这让原本不富裕的家为了买房更是雪上加霜了图片

 

可能还有人也能想到经营贷等利率低路子，不过建议不要往枪口上撞。

 

PART 2

 

从今年初，全国开始审查贷款资金流向后，以往走捷径利用低利率贷款的买房人，开始揪心了，比如查的正严格的经营贷、消费贷、抵押贷等，有些人刚贷出款没多久，便收到银行还贷单。

 

 

 

而现在严查抵押贷、经营贷等违规操作，银保监会官网显示，今年以来，人民银行广州分行和广东银保监局已开展“三个一批”工作，严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为。

 

广州、北京等银行机构自查发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额，虽然现在还没有成都银行自查公开，但这种从上自下的全国性动作，成都行动不过是时间问题。

 

从去年9月底开始，监管要求大型银行控制房贷规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下，控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。

 

对于买房人申请贷款，银行会更加严格审核资料，贷款总额固定、有限，放款速度变慢，买房需要贷款买房的，尽早搞定为好。

 

毫无疑问，房地产“去金融产品性”是必走之路，“严查”是2021楼市调控的关键点；严查各类投机炒房，是今年楼市重中之重。

 

对刚需买房人来说：

 

1、刚需买房不能乱买，不是所有地方的房子都会保值增值。

 

比如与南京一街之隔的句容，板块房价高峰到达2万/平左右，现在房价均价在1万/平左右，说是拦腰斩一点都不为过。

 

2、没有不能买的房子，但要根据自己买房需求判断。

 

比如大家都说买南门天府新区是最好的选择，天府新区是成都的重点发展方向，但是你是刚需，在新都上班，买来自住肯定会考虑通勤问题，所以买房根据自己最终目的选择，而不是随大流。